Ref 1532-JB
Maison T8 - 169 m² (231 m² utile) - 6 chambres - 3 salles d'eau - Garage - DPE C - Angers Gare à proximité
Spacieuse et familiale, cette maison de 169 m² habitable présentant une surface utile globale de 231 m² offre de très beaux volumes, six chambres, une salle de bains, deux salles d'eau, un garage carrelé et chauffé de 19 m² et un stationnement sécurisé pour trois véhicules. Située dans un quartier calme et résidentiel, limitrophe du centre-ville, elle profite de toutes les commodités : écoles, commerces et transport.
Proche du Tramway ligne A et C, elle permet de se déplacer dans toute la ville, avec un accès rapide à la gare, à l'hyper centre-ville (Ralliement), au Campus de Belle-Beille, aux grandes écoles, parcs de loisirs, etc.
Grâce à sa conception avec deux entrées indépendantes, dont l'une par une rue parallèle, le rez-de-chaussée de 86 m² offre un réel potentiel pour l'exercice d'une activité professionnelle à domicile ou la création d'un logement indépendant. Le garage de 19 m² peut compléter naturellement cet espace.
La maison est en excellent état et dispose d'une connexion fibre optique, idéale pour une famille nombreuse ou un usage mixte habitation/professionnel.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, l'une avec salle d'eau privative et une chambre pouvant faire office de bureau avec un grand placard et accès extérieur, une salle de bains et un WC séparé avec lavabo. Le garage chauffé et carrelé, la buanderie de 5 m² avec évier-bac et une petite pièce pour le matériel d'entretien complètent ce niveau.
Le séjour traversant Est-Ouest de 42 m² et la cuisine attenante de 13 m² donnent chacun accès à une terrasse aménagée de 37 m², prolongeant agréablement l'espace de vie principal.
En étage, trois grandes chambres (avec chacune un grand placard) + une salle d'eau avec WC + un grenier.
En sous-sol, une grande cave de 37 m² offre de précieux espaces de rangement.
Au total, la maison comprend 169 m² habitables, auxquels s'ajoutent le garage de 19 m², le grenier de 6 m² et la cave de 37 m², soit une surface utile globale de 231 m².
À l'extérieur, une cour arborée facile d'entretien avec une entrée secondaire permet un accès facile au garage et un stationnement sécurisé ce qui est rare en ville.
À découvrir sans attendre. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €598 500 honoraires inclus | €570 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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